上海豪宅重见热销涨价之势态 引领房价继续走高

2007-8-23 11:41:21

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上周(8月3日-8月9日)，上海有16个均价在30000元/平方米以上的项目成交了115套、2.4万平方米房源，平均价格达41616元/平方米。这些顶级项目的集中成交，使上周商品房的平均成交价格突破万元，达到10835元/平方米。

今年年初上海豪宅的热销，引发了长达一个季度的房价高涨。经过这一轮的量价齐高之后，市场上的优质房源已经销售殆尽。到了楼市传统淡季的8月，一些原先积压的次优楼盘也开始热卖，豪宅更是几近抢购状态。

统计数据显示，上周(8月3日-8月9日)，上海有16个均价在30000元/平方米以上的项目成交了115套、2.4万平方米房源，平均价格达41616元/平方米。其中，写字楼项目中融碧玉蓝天成交49套8168平方米办公房源，成交价达45000元/平方米；翠湖天地御苑售出21套3787平方米，平均价格为51829元/平方米；新上市的御翠豪庭推出60套房源，只剩2套可售，已签合同的17套3942平方米房源，均价为32668元/平方米。平时一个月难成交一套的顶级别墅世茂山庄、上海晶园、兰乔圣菲等项目，上周也都获得了1-3套的成交业绩。

而这些顶级项目的集中成交，更使上周商品房的平均成交价格达到10835元/平方米，创历史新高。数据显示，上周共成交商品房52.14万平方米，环比减少7.73%；其中住宅成交41.39万平方米，环比更是大幅下滑13.41%。两项数据都已跌入今年以来商品房周平均成交52.98万平方米和商品住宅43.05万平方米的年均水平。

对此，专家指出，在优质可售房源逐步减少，购房者被迫接受原先滞销次优房源的情况下，上海楼市的成交量自7月以来就出现了逐步下滑的趋势，同时也把平均成交价格拉低至7月底的近9000元/平方米。

专家指出，今年一季度房价还没上涨的时候，豪宅就已经表现了良好的销售和涨价势头，随后的二季度上海房价在新增供应不足的情况下开始全面上涨，豪宅销售也在6、7月进入了观望期，销售迟缓。如今，临近“金九银十”的楼市旺季，上海新房供应依然不见好转，豪宅又重见热销涨价之势。

数据显示，上周新增商品房供应量为24.06万平方米，其中新推住宅房源为15.88万平方米，两项据数据都只相当于同期成交量的1/3。
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